Ипотека, субсидии, сертификаты

Ипотека, субсидии, сертификаты


«Ипотека такая штука, как монголо-татарское иго,

 Причём если мы победили, а дань всё равно отдавали.

Ведь казалось бы 10% это не так уж и много,

Но 10% от много это не так уж и мало.

 А ещё ипотека похожа на события 37-го,

 Ты где-то поставил подпись и ждёшь, что чего-то случится.

 Допустим вы заблудились в глухих лесах амазонки,

 Все люди про вас забыли, а банк про вас не забудет.

 И вот она перед вами, с торчащими из стен проводами

 Быть может жить было бы лучше в коробке с карандашами.

— КВН - Команда СТЭПиКо

 

Над ипотекой принято шутить. Мало того, её даже принято боятся. Появились даже устойчивые выражения вроде «ипотечного рабства». Действительно, любой кредит, а особенно долгосрочный и на очень крупную сумму – не самая приятная вещь. И вообще, лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным. Вот только не всегда получается. Не у всех папа – Абрамович.


Поэтому, как и в случае с любым другим кредитом – внезапно! – следует хорошо подумать. Мыслительному процессу в нашем случае может неплохо помочь калькулятор. Например, можно посчитать, сколько мы тратим на аренду жилья. Потом посмотреть на динамику роста цен на аренду за последние годы и высчитать коэффициент. Далее можно попробовать спрогнозировать свои траты на ближайшие, скажем, десять лет. Может получиться очень интересно – например, что не будучи «ипоFтечными рабами», мы отдадим чужому дяде (собственнику арендуемого жилья) сумму, за которую это жилье можно было бы купить.


Или можно посмотреть на динамику роста цен на недвижимость. Скажем, те, кто брал ипотеку десять лет назад, тоже, конечно переживали – ведь такие деньги! Такие проценты! Однако, за тот «мешок денег», за который в 2004 можно было купить трёшку с видом на Кремль, теперь можно въехать только в провонявший мусором и тараканами, убитый однокомнатный «гроб» за 101-м километром, с видом на свалку и разбитым унитазом.


Но к такому серьезному шагу, как покупка квартиры в ипотечный кредит, нужно относиться предельно серьезно. Какие же факторы необходимо учитывать?


Выбор банка

Не стоит выбирать банк только исходя из процентов, которые предлагаются по ипотечным договорам. Там, где предлагается самый низкий процент, обычно добавляется пара-тройка процентов за ведение ссудного счета, за предоставление кредита,  за страховку и т.д.. Поэтому нужно все тщательно разузнать, прежде чем подписывать договор с банком. К тому же сейчас, как Вы знаете, ЦБ жестко проверяет все банки, и очень не хотелось бы оказаться в положении тех, чей банк окажется в списке неблагонадежных.

Пакет документов

Лучше заранее узнать список документов, необходимых для подачи заявки в банк.  Здесь нет ничего сложного, просто нужно не забыть собрать большое количество справок, копий и оригиналов.

Получение решения банка

Иногда положительного решения можно не дождаться, даже если Вы кредитоспособны, и у Вас есть хорошие поручители. Связано это бывает с тем, что Вы относитесь к «группе риска»: например, Ваша работа связана с риском для жизни или Вы внесены в «черный список» банков, потому что раза два не оплатили вовремя автокредит.

Поиск квартиры

Этот шаг лучше всего совмещать с первым, так как процесс выбора квартиры может затянуться. О том, как искать квартиру, Вы можете посмотреть здесь.
           Вам следует помнить, что квартира, которая на рынке в данный момент стоит, к примеру, 10 млн.руб., обойдется Вам, в лучшем случае, в 18 млн.руб., правда, выплачивать их, конечно, нужно будет не сразу, а постепенно. Поэтому, если появится возможность, лучше погашать кредит досрочно, может, и не весь сразу, но, скажем, внося по 2-3 суммы за один раз, что позволит уменьшить общую сумму. (Эту возможность тоже следует оговорить с банком, чтобы не вышло так, что за досрочное погашение Вам придется платить дополнительные деньги.)
           Здесь необходимо очень точно рассчитать свои средства: ведь помимо ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и денег «на жизнь» Вам понадобятся и деньги на ремонт квартиры, на покупку каких-то вещей, на непредвиденные расходы.

Предварительная экспертиза квартиры, проводимая банком

Следует помнить о том, что существует ряд ограничений, предъявляемых банками к выбору ипотечных квартир. Списки этих ограничений могут немного отличаться друг от друга в зависимости от банка, куда Вы обращаетесь, но в целом, можно отметить следующее: ни один банк скорее всего не одобрит квартиру в доме, идущем под снос или требующем капитального ремонта. Кроме того, не будет одобрена квартира с незарегистрированной перепланировкой или квартира, где собственниками выступают несовершеннолетние, недееспособные или осужденные лица.

Вряд ли Вы и сами захотели бы иметь проблемы в будущем с оспариванием сделки в суде, так что ограничения банка понять и принять можно.

Внесение банком аванса за квартиру

Полная проверка квартиры, юр.экспертиза, оценка, страхование

Даже если Вы получили предварительное «добро» от банка на выбранную Вами квартиру, еще не факт, что Вам удастся именно ее купить, так как против могут оказаться страховщики, оценщики или юристы: у них есть свои требования, и их тоже следует заранее узнать.

Подписание кредитного договора, договора купли-продажи, подача документов на регистрацию

 

Не зная всех тонкостей и нюансов, легко запутаться, потеряться в море информации и юридических терминах. Мы предлагаем Вам поддержку на всех этапах получения ипотечного кредита: поможем выбрать банк с наиболее подходящей для Вас ипотечной программой, подскажем, какие документы там требуются и соберем их для Вас, подберем квартиру, которая будет соответствовать Вашим пожеланиям и требованиям банка.

Наши юристы смогут проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с приобретением квартиры по ипотечному договору, и окажут всяческую поддержку в работе с другими юридическими лицами.

«Оставить заявку»
Проверьте правильность заполнения полей!
Позвоните нам: +7 495 514 - 87 - 89 или
напишите нам пиcьмо